Onlangs stond er een artikel over zakkende huizenprijzen in het FD. Dat stuk zorgde voor veel discussie in de Inveztor.net Koffiekamer op en gisteren kwam er weer een nieuwe op gang. We denken dat dit gekrakeel ontstaan is uit een gepland Inveztor.net artikel, dat nooit geschreven is.

Laten we daarom maar eens kijken waarom niet en waar we naar op zoek waren. Naar goed journalistiek gebruik, moet informatie worden nagetrokken en onafhankelijk geverifieerd kunnen worden.

Dat is ons niet gelukt, dus schreven we geen artikel over de huizenmarkt. Er werd echter wel over gepraat en wie weet kreeg het FD daar lucht van, wat weer leidde tot het krantenartikel dat we hierboven noemden.

Wassenaarse woningmarkt
Laten we daarom maar geen stuk schrijven, maar een column. Een column vertolkt de visie van één auteur. Het is een mening. Hieronder komen we dus met een vraag, waar we het antwoord nog niet op weten. Wie weet komen we een stap dichterbij door de vraag hier te stellen. Een maand geleden spraken we met een relatie, die goed bekend is met de Wassenaarse woningmarkt.

“Weten jullie dat er in Wassenaar een stuk of twintig villa’s gedwongen te koop staan?” vroeg onze zegsman. Dat wisten we niet. Onze bron vertelde ons over heren die hun opties in start-up’s gefinancierd hadden met een bedrijfslening. De één had zijn opties uitgeoefend en verkocht, maar de andere had ze aangehouden en de start-up was kapot gegaan.

De opties liepen waardeloos af. Alleen de lening stond nog overeind. Het huis ook. Dat moet nu worden verkocht. Onze zegsman was heel precies: zesentwintig woningen stonden op deze manier te koop. Wassenaar telt, zo legde hij ons uit, een stuk of 9000 woningen, waarvan een derde aangemerkt kan worden als villa.

Mini-hausse
Die zesentwintig huizen zijn noemenswaardig, maar het betekent nog geen verkoopgolf, alleen dat de huizen langer te koop staan nu er volop keus is. Pas op, zo ging onze bron door, er is meer aan de hand. De hypotheekverstrekkende banken houden de hand boven het hoofd van nog 200 huiseigenaren, waar het ook niet goed mee gaat. Daar is nog geen sprake van gedwongen verkoop, maar de boog is gespannen.

Verifieer het eens, suggereerde onze vriend, maar noem mijn naam niet, zei hij er bij. Het is ons niet gelukt het verhaal te verifiëren, ongetwijfeld omdat we niet op de juiste bronnen zijn gestuit. Misschien komt dat nog. Wie weet, helpt de huidige mini-hausse een aantal arme Wassenaarders uit de ergste brand. Zoniet, dan wordt dit prettige villadorp binnenkort wat beter betaalbaar.

Wat de verdere discussie rond de huizenprijzen betreft, kunnen we nog het volgende opmerken. Er is niet één huizenmarkt, er zijn er meerdere. Goedkope huizen zijn duurder geworden en lijken aardig stand te houden, maar daar gelden niet dezelfde factoren als in Wassenaar. Dat is een topmarkt en daar kunnen de prijzen het hardste zakken.

Tendensen in de markt
Dat komt doordat de bewoners van goedkopere woningen er minder op zijn achteruitgegaan dan de bewoners van dure woningen. Je ziet dat in iedere markt. De bewoners van goedkope woningen hebben een groter deel van hun netto vermogen in hun huis zitten. De bewoners van dure woningen hebben meer beleggingen op de beurs en hebben daar een tik gekregen.

Als ze ook nog in een sector actief zijn die tot voor kort explosief groeide, zoals de financiële markten of technologie, dan zijn de condities verenigd om voor veel ellende te zorgen. Een ingestorte portefeuille, verlies van baan of bonus en geen zicht meer op opties; het kan hard aankomen. Makelaars treden vaak op als bron voor verhalen over de tendensen in de markt.

Makelaars in Wassenaar zijn de beste potentiële bronnen als het gaat om een eventuele malaise in deze markt. Denkt u nu echt dat de Wassenaarse makelaars instemmend reageren op dit verhaal? Wij denken van niet en we moeten andere bronnen vinden om de feiten te kunnen controleren. Voorlopig hebben we die nog niet gevonden, maar we rekenen op onze Wassenaarse lezers.

Het enige probleem is dat die ook geen enkel belang hebben bij zakkende prijzen. Er rest ons geen andere oplossing dan een redacteur te vinden, die snel op de brommer naar de Langstraat rijdt en daar de Range Roverende huisvrouwen eens terdege ondervraagt. Of wil iemand voor Inveztor.net eens zijn oor te luisteren leggen aan de negentiende hole van de Haagsche Golf & Country Club?