Huizen pluizen

Huizen zijn voor de meeste beleggers hun belangrijkste lijntje activa en meestal hebben ze er maar één.
Maar de andere huizen zijn ook belangrijk, huis twee en drie. Verwarrend.
En huizen zijn zo belangrijk want de stijging in onroerend goed prijzen redde ons in 2001/2002 van een deflatie ramp.
Toen begonnen Amerikaanse huizenkopers weer eens als gekken in huizen te speculeren en nu zijn die huizen dus belangrijk omdat er wel eens een klap zou kunnen komen.

Maak u niet ongerust, ik ontken dit fenomeen niet. Er werd tegen de klippen op gespeculeerd in condo’s.
En onze trouwe lezer Henk-Steven Renzenbrink rapporteerde vorige zomer, als onbezoldigd Inveztor reporter vanuit Florida, wat hij daar allemaal voor engs zag gebeuren. Hoeveel huizen er te koop stonden terwijl in vorige jaren mensen ongevraagd langs kwamen om een bod te doen.

Ik wil alleen even een kanttekening plaatsen.
Laten we eens naar de situatie in Engeland kijken. Daar is de Bank of England de rente gaan verhogen in 2004 omdat de huizenprijzen ook daar de pan uit gerezen waren.
Maar de huizenmarkt, die toen even stil lag en wat zakte, heeft zich allang weer hersteld.
Niet alleen dat, de top van de markt is helemaal op hol geslagen.
Record na record sneuvelt.

Laten we nu niet de zaken door elkaar halen, hier spelen twee factoren. De rijken worden steeds rijker en de City had een fantastisch jaar. Die moeten dus allemaal groter gaan wonen in Hampstead, Holland Park en Chelsea.

Engeland kent een concurrerend belastingsysteem voor buitenlanders, dus wie heel rijk is en nog werkt gaat liever in London wonen.
Dat stuwt de huizenprijzen in de betere wijken.
Voor de rest zorgt de overheid daar, net zoals bij ons, voor tekorten aan grond en presto, de markt gaat weer naar boven.

In Amerika hebben we het niet over een homogene huizenmarkt.
Er zijn grote regionale verschillen en in veel delen van de VS is de huizenmarkt niet gestegen, in andere delen zijn de prijzen in deze cyclus drie tot vijf keer over de kop.

Maar het kan best dat we hier ook een soort parallel met Engeland krijgen.
Geen crash dus.
Want in Nederland zouden de prijzen ook hard naar beneden komen en dat is ook niet gebeurd.
Integendeel. Wie in Amsterdam echt wat moois zoekt moet zich enorm haasten en een goede makelaar in dienst nemen.
Kwaliteit is meteen weg. Het is weer een verkopersmarkt.

Terug naar de plutocraten. Het gaat niet zo goed met de condo’s. In sommige markten is er al wat leegstand en zie je repossessions, zoals Renzenbrink ook al rapporteerde.

Maar wat doen we met al die McHouse kopers ? Al die superrijke Amerikanen die tweede en derde huizen aanschaffen ?
Die huizen zijn nu al 30% van de omzet.
Wie had dat ooit gedacht.

Beursgoeroe John Mauldin heeft aangekondigd dat hij zijn huis verkocht heeft en nu huurt.
Een rationele beslissing als je naar de huuropbrengst van huizen kijkt.
Benieuwd of hij gelijk krijgt.
Mauldin woont in Texas.
Wie weet, als de olie genoeg zakt…Long meerdere huizen.

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s

%d bloggers op de volgende wijze: